...Ну, что, Вы отдохнули, продолжим.
Деньги, деньги… Самая противная тема в нашем разговоре. Мне, например, нравится моя работа. Я получаю удовольствие от самого процесса ремонта: прихожу – нет ничего, ухожу – любуюсь сделанным. Не дал мне Бог таланта сочинять музыку, писать картины, но хочется что– нибудь творить! В хорошем смысле этого слова. Ремонт даёт мне такую возможность. К сожалению, процесс творчества включает в себя такую прозу жизни, как проектно - сметная документация.
Мы с Вами остановились на разнице стоимости оплаты труда бригады и ремонтно – строительной компании. Конечно, услуги бригады дешевле. Но, давайте разберёмся, может эта экономия – всего лишь иллюзия?
Что влияет на себестоимость ремонта квартиры ( коттеджа )?
1. Стоимость строительно – монтажных работ
2. Стоимость расходных строительных (черновых) материалов
3. Стоимость отделочных материалов (эту строку выносим за скобки разговора)
4. Накладные расходы
А теперь подумаем...
Цена за отделочные работы у бригады ниже уже по умолчанию. У организации есть необходимые расходы на свое содержание: членство в СРО, офис, бухгалтерия, налоги. Это объективно. Но есть и субъективный фактор – хорошему специалисту надо платить достойную зарплату. Отсюда - вывод: хочешь по-дешевле – найми на Ярославке. А вот сколько потом придётся заплатить за переделку – это вывод второй. Но его делают люди уже ближе к концу, или после ремонта, когда поздно слёзы лить.
Другой вид псевдоэкономии: нарушение технологического процесса. Можно потихоньку что–то не сделать, глядишь – и смета дешевле выйдет. Не хочу приводить грустные примеры, наверняка Вы их уже слышали. Не зря же о строителях такая худая слава идёт.
Также очень важный момент. Для оформления Вашего ремонта (перепланировки) по предписаниям МВК в гос.органах, с Вас потребуют разрешительную документацию от Ваших строителей: проекты, акты, допуск СРО. Если у Вас её не было изначально при производстве работ силами бригады, то у Вас возникнут проблемы с предоставлением данных документов. Но другая организация не подпишет Вам эти бумаги для согласования ни за какие деньги. Её опасения Вам понятны, не так – ли? Или это будет стоить сильно дороже, чем Ваша первоначальная экономия.
Далее, строительные материалы. Ну-у, здесь вообще непаханое поле для всевозможных манипуляций, естественно, не в Вашу пользу. Единственный тормоз – совесть подрядчика. Мне, например, моё доброе (или по – старому: купеческое) имя дороже сворованного мешка цемента.
И, наконец, неизбежные переделки. В случае работы бригады нет авторского надзора архитектора. Рабочий не будет Вас поправлять. Хочешь так – сделаем, хочешь эдак – пожалуйста, только заплати.
В итоге по факту, поверьте мне на слово, разница в смете может быть очень несущественная, а несколько месяцев нервотрёпки Вам вполне вероятно обеспечено.
Опять я говорю общие слова, а Вы ждете от меня конкретики.
Что же, записывайте.
Ориентировочно:
Стоимость проектных работ – от 1500 руб./м2 пола
Стоимость авторского надзора архитектора – от 10000 руб./месяц
Стоимость строительных работ – от 10000 руб./м2 пола
Стоимость строительных материалов – от 6000 руб./м2 пола
Более точная цифра – после составления сметы утверждённого дизайн – проекта.
Дорого? На первый взгляд – да. Но Вы же – умный человек и знаете пословицу насчёт бесплатного сыра...
У Вас не вызвали аллергию эти цифры?
Тогда может возникнуть желание узнать какие – то подробности. Милости прошу на последнюю страницу: контакты ...